33城房源流动性指数环比微降 一线城市房源活跃度更高

“金九”期间，部分城市楼市新房市场销售交易量提升，二手房市场也较为活跃，但不同城市二手房源活跃度依然不同。

根据贝壳研究院监测数据显示，9月份，二手房源交易活跃程度继续下调，33个重点城市平均二手房流动性指数为81.6，环比微降1.0%，同比增加1.4%。

分城市等级看，一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场，需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市。其中，一线城市二手房流动性指数为85.16，环比下降0.3%；21个二线城市二手房源平均流动性指数为81.06，环比下降1.0%；8个三线城市平均二手房流动性指数为81.05，环比下降1.6%。

“总体来看，受疫情因素影响，二手房交易季节性规律被打破，重点城市二手房市场交易活跃程度在5月份达到高位水平，随后自8月份起，房源流动性指数呈现连续2个月的下降趋势。”贝壳研究院分析师闫金强向《证券日报》记者表示，究其原因，其一是前期累积需求已经逐渐释放，进入三季度大部分城市二手市场开始自然回落；其二是自7月份多地出台调控政策以来，热点城市二手房市场出现一定程度的降温。

值得一提的是，从2020年前三季度整体市场的恢复情况看，一线城市中广州、上海及北京二手房成交累计同比增速排在18城靠前位置，尤其是广州，增速居首，三城市场成交同比均回正。深圳上半年二手房成交好于去年同期，但7月中旬的调控使市场降温，前三季度链家成交累计同比表现为小幅减少。此外，“金九”以来，北京二手房市场开始活跃。机构数据显示，今年5月-9月份，北京二手住宅的月度网签量均超过1.6万套，处于2017年“317新政”以来的高点。

“二手房交易活跃度是楼市的风向标，往往二手房交易量开始提升，也会带动新房市场交易量提升，北京限竞房进入高交易时期，也是刚需入市和潜在购买二手房客户转向买新房的结果。”上海易居房地产研究院总监严跃进向《证券日报》记者表示，预计四季度楼市将趋于平稳，部分重点城市市场活跃度有望提升。