11月33个城市二手房价格下降

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国家统计局16日公布的数据显示,11月,在全国70个大中城市中,44个城市新建商品住宅销售价格上涨,较10月再减6城;下降的城市增至21个,为今年以来最高。在这些城市中,二手住宅销售价格下降的城市为33个,连续5个月超过20个;上涨城市仅32个,处于近4年最低点。

分析人士表示,在这些城市中,一些城市新建商品住宅销售价格下降主因,与调控政策叠加、资金收紧、房企打折促销去库存等因素有关。随着春节临近,市场整体购房需求量会减少,房价在岁末年初难有大的起伏。后续如果信贷政策没有明显变化,预计房价下调趋势将持续。

  降价促销去库存

从房价上涨城市数量看,在上述城市中,11月新建商品住宅销售价格下调城市增至21个。相比于新房,更能反映市场变化的是二手房。从数据看,11月二手住宅销售价格上涨的城市数量为32个,持平的城市数量为5个,下降的城市数量为33个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,新房价格上涨和下跌城市的数量充分说明,更多城市11月加入降价促销行列,符合年底房企去库存的导向。

诸葛找房数据研究中心分析认为,二手房市场信心不足,加上受新房打折促销等效应影响,部分二手房业主降价。如没有新政策的刺激,预计二手房价格将保持稳定运行。

 下调态势料延续

展望未来房价走势,中原地产首席分析师张大伟表示,后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2020年持续。

严跃进表示,房企降价促销趋势会在今年12月以及明年第一季度延续。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,除深圳外,今年下半年一线城市房价降温态势较明显,二手房价格降温比去年同期更明显。随着春节临近,市场整体购房需求量会减少,房价在岁末年初也难有大的起伏。

在易居研究院研究员王若辰看来,目前70个城市中一二手房价领涨城市仍然是北部、东北和西部的一些弱二三线城市,说明目前这些城市补涨可能仍未结束。房价领跌城市分布比较分散,各种类型城市都有,说明目前全国市场正在降温,同时弱二三线城市内部也出现分化。

国家统计局16日公布的数据显示,1-11月,商品房销售额139006亿元,增长7.3%。此外,土地市场呈现企稳态势。1-11月,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1-10月回落0.1个百分点。

严跃进表示,11月房地产开发投资数据仍偏高位,涨幅较上月略为收窄。土地市场出现企稳态势,特别是在房企降价促销后,房企资金面有所改善,购地意愿积极。

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