定位更新!规划1个地铁站及7所学校!小关组团控规再次修编

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9月6日,云岩区政府对《中心城区控制性详细规划(总则)——小关组团》进行了公示。这也是继去年6月6日该组团规划由贵阳市自然资源和规划局公示后,再次修编进行公示。

  据悉,本次公示的控规内容,较此前在组团功能定位、规划用地总面积、规划人口等方面均有所变化,其中,功能定位由此前的“贵阳·小关智慧康养度假小镇”变为本次公示的“智慧生态森林城市示范区”,规划人口由此前的5万人变为本次公示的8万人。

  按照本次公示的控规,小关组团北接都拉综合保税区,南至小关水库老城区扁井、顺海森林公园,东与乌当奶牛场相临,西抵白云黑石头区域,涉及偏坡、雅关两个行政村。

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  小关组团规划用地总面积11.79平方公里,规划建设用地414.31公顷(包括城市建设用地390.40公顷、区域交通设施用地23.91公顷),非建设用地764.33公顷,总人口8万人,建筑总量不超过520万平方米,毛容积率1.32。

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  规划目标方面,小关组团将建设以山、水、林、田为生态基底,以“大健康”、“大文娱”、“大数据”为核心主题,构建“产•城•人•文”四位一体的新型社区;打造面向国际、引领未来、可持续的“智慧生态森林城市示范区”;创造“爽爽的贵阳,空中的小关”品牌形象。

  组团定位方面,小关组团定位为重要的城市功能拓展区,承接老城区相关功能转移,村庄建设用地转变为城市建设用地,严格控制发展规模,避免土地过度扩张,将小关组团打造成为贵阳市中心城区最具魅力的特色组团;

  生态低碳的城市居住区,借助其独特的自然地理条件,遵守合理、优化、适度的原则打造小关水绿交融的特色生态居住组团;

  复合多元的城市聚集区,依托小关组团得天独厚的发展优势,规划统筹小关组团与周边区域的联动发展,打造体疗、养老、旅游、商贸产业,使小关组团真正成为生态、低碳、宜居的城市功能拓展区。

  产业引导方面,小关组团以康养居住产业为引导,打造高品质度假居住区,打造山中有城、城中有山、湖水相伴、绿带环抱的诗意生态住区,同时,打造度假、养生社区,并提供高品质教育设施;

  以度假休闲产业为引导,依托片区独特的自然资源,打造多层次城市公园,包括小关湖湿地公园、森林公园,将娱乐、体验、运动、休闲、环境保护教育、度假观光等城市功能集于一体;

  打造创意产业集聚区,依托片区特色文化资源,建设本土文化及创意文化交流展示的平台,打造时尚文化创意休闲城市空间;

  打造核心商业商务门户区,提供商务办公、购物、娱乐、酒店、服务式公寓、会议、餐饮、配套商业等城市功能,拥有便捷的交通和顺畅的信息高速公路,高绿地率的商务办公区,形成良好的产业与生态环境。

  结构功能方面,小关组团以盐沙大道为城市发展轴,规划形成“一轴两心七片”的功能结构,紧密联络周边各功能区,落实集聚发展、创新发展、联动发展、绿色发展模式。

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  其中,“一轴”为沿盐沙大道的城市发展轴,南部承接贵阳云岩老城区,向北联系保税区,成为未来贵阳城市功能向北延展的黄金中脊。

  “两心”为打造一南一北两个城市中心,包括依托一号线雅关站在南部形成TOD城市功能核心,以及北部围绕中心景观湖集聚发展文创产业及相关城市服务功能,形成北部核心。

  “七片”保留中央山体林地、小关湖湿地公园形成两大生态休闲区,保护小关组团的生态环境本底。围绕两个城市核心形成TOD门户商务区和中心湖文化创意区;围绕中央山体生态景观资源,布局规划都市生态居住区、康养体疗居住区及城市文娱居住区三大组团。

  路网结构方面,小关组团加速偏坡路、雅关路、小关路的建设,优化盐沙大道交通条件,实现小道路内循环,同时促进小关与周边功能区的连接,形成“三纵、五横”的快速公路联系。

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  其中,“三纵”为盐沙大道、小关西路、小关东路;“五横”为北二环、云环路、林城东路、雅关路、偏坡路。

  公共交通方面,轨道交通1号线在小关组团内设置雅关站1个轨道站点;结合公交线路、轨道站点及云岩区公交站场总体规划布局小关组团公交站场,设置1座公交换乘枢纽:雅关换乘站(含配建社会停车场);1座公交首末站:偏坡首末站(含配建社会停车场)。

  单元划分方面,小关组团内共分为偏坡、雅关2个控规单元。其中,偏坡单元为包括大健康背景下的康养创新医疗产业及其商业商务产业和生态旅游居住社区,通过产业结构调优,培育低碳新型产业,推动小关和综保区的联动发展;

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  雅关单元包括在TOD模式下开发轨道商业旅游综合体,建设近郊养老体疗设施、文娱互动产业、养老地产、山体运动等产业,为本区居民提供了医疗保障和高品质的生态养老环境。

  公共管理与公共服务设施方面,小关组团规划规划小关湖城市公园广场(纳入小关湖湿地公园)、云岩区图书馆(用地面积2.99公顷)、雅关文化活动中心(用地面积0.50公顷)、偏坡文化活动中心(用地面积1.38公顷);

  规划高中1所(60班)、初中2所(30班/所)、小学4所(24班2所、36班2所);

  规划云岩区射击场(用地面积1.37公顷)、云岩区体育馆(用地面积2.12公顷)等区级体育设施;

  规划新建小关康体综合医院用地3.72公顷(300床)、小关医院用地2.38公顷(200床)。

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