9个市州房价，只有安顺降了

11月12日，《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.6(2019)》在贵州大学发布。蓝皮书指出，2018年贵州省商品房销售平均价格为5634元/平方米，2019年预期贵州省房地产供给持续增加，商品房销售面积、销售价格等增速下降。

8个市州房价上涨安顺下跌

据了解，《贵州房地产发展报告(2019)》是贵州大学、贵州省房地产研究院编辑出版的第6本《贵州房地产蓝皮书》。

蓝皮书显示，2018年贵州房地产市场分化较明显：住宅商品房供需两旺，其他商品房需求萎缩;9个市(州)房地产市场差异较大。商品住宅新开工面积增速80.4%，创历史新高，远高于全国平均增速。商品住宅的销售价格、销售面积、投资、施工面积、竣工面积等指标的增速均高于全国平均水平。2018年，贵州省商品房销售平均价格为5634元/平方米，同比增长18.1%，呈逐月上升态势。

其中平均售价*高的是贵阳，为9338元/平方米，*低的是铜仁，为3888元/平方米。其他市(州)商品房平均价格处于4000-5000元/平方米。全省增速*高的是贵阳，为29.1%，只有安顺下跌。2018年，安顺中心城区商品房销售均价4984元/平方米，同比下降4.19%，商铺销售价格8077元/平方米，同比下降12.15%。

与此同时，蓝皮书对今年贵州房地产需求进行了分析：2019年贵州新增加就业75万人，转移农村劳动力70万人，潜在住房需求约5000万平方米。结合区域经济环境、房地产政策，预期2019年贵州商品房销售面积增速低于2018年。2019年，预期贵州省房地产供给持续增加，商品房销售面积、销售价格等增速下降。

贵阳楼市空置率高房价下行

统计数据显示，2018年贵阳市房地产开发完成投资985.96亿元，同比下降3.9%。商品房销售面积1118.97万平方米，同比增长3.8%。网签数据显示，2018年，贵阳市新建商品房网签销售均价8956元/平方米，其中住宅销售均价8426元/平方米，办公楼8406元/平方米，商业营业用房16703元/平方米。截至2018年12月末，全市商品住宅库存1042.77万平方米。二手房方面，2018年贵阳二手房成交面积336.7万平方米，同比下降2.9%，成交套数33159套。其中二手住宅成交31374套，成交金额168.29亿，同比增长33.4%。

贵阳的房价按照商品属性来看不贵，但是人均收入在全国较低，以较低的收入水平购买全国中位数的房价，对老百姓来说还是存在一定压力。2019年，由于贵阳楼市空置率比较高，*后两个月贵阳房价走势方面，新房和二手房价格出现下跌，呈下行趋势。

蓝皮书指出，从需求上看，当前贵阳市还处于城市建设快速发展、人口净流入的阶段，城市快速公交、轨道交通、市域铁路建设有序推进，随着贵阳高铁时代的来临，内外交通路网初步形成，总体来看贵阳房地产市场需求仍有一定支撑。