一二线城市部分楼盘出现“火爆”局面—— 监管出招：打击资金违规入市

近日，深圳、杭州、南京、成都等多个一二线城市的部分楼盘出现了“火爆”局面。市场有观点认为，这波上涨或与小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产有关。

记者从消息人士处确认，中国人民银行深圳市中心支行20日已向辖区各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

其中，对于贷前，自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。对于贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的检测情况。

深圳房价出现异动

近期，深圳房价出现异动，近期的“豪宅日光盘再现”、百万“喝茶费”等报道也备受市场关注。

来自深圳中原的统计数据显示，3月深圳全市二手住宅均价为59048元/平方米，环比上升0.95%。3月新房住宅网签3152套，环比上涨279.8%，网签面积32.38万平方米，环比上涨279.9%，新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平。在此基础上，3月30日至4月5日这一周，网签数据显示，新房住宅共成交818套，环比上升43.8%。

深圳市住建局表示，将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时，深圳相关部门开始行动起来，打击房企和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为。

多地房价“跟风”

此前，成都住宅楼盘凯德卓锦万黛小区取得项目预售证，共计推出194套房源，4月16日~18日进行网上登记摇号购房。4月20日，据成都购房通披露，参与网上报名摇号人数超过22000人，刚需购房者摇中概率为1.06%，普通购房者摇中概率仅为0.3%。

除了成都的楼盘受到抢筹外，以杭州为代表的“长三角”房价也出现了部分异动，克而瑞浙江区域的统计数据显示，4月以来，杭州市的商品房周均成交量连续环比上涨。在此之前的3月份，杭州市共407个楼盘实现转签，同比大幅上涨561.85%。“万人摇”楼盘频现，售楼处的登记人数暴增。

距离杭州不远的南京也出现了房价异动的情况，一些新上市的楼盘中，不少楼盘的价格开始上涨，并且随着限价盘的逐渐消失，南京有的板块房价开始刷新此前高点。

房价真的涨了吗？

4月17日，国家统计局发布数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，与前两月出现的“断崖式”下跌相比，降幅收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。

其中，3月单月，全国商品房销售面积为13503万平方米，相当于去年同期水平的85.9%；商品房销售额12162亿元，相当于去年同期的85.4%。也即，到今年3月，全国房地产市场交易量已恢复至85%以上。

具体到上述房价异动城市，实际上并非全城房价暴涨。

以深圳为例，贝壳研究院的一份报告显示，当前深圳整体虽存在升温基础，但市场并未出现网传的“火爆”情况。原因在于，新房个别项目的销售“火热”，不能代表全市场。实际上，深圳新房库存比前两月仍有上升。深圳住建局数据显示，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化周期8.8个月，较2月延长0.3个月。

此轮房价异动为何？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期利率下行，充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向，对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，充分体现了稳经济、促发展的导向。同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响。

严跃进指出，近期多个城市供应量大增，一方面属于企业自身的推盘安排，前期受疫情影响推迟了部分推盘，一方面受需求端的刺激而加大供应。此外，由于国家财政、货币政策趋向于积极，全国房贷利率随着LPR利率中枢适度下移，以及一些城市人才政策继续发力，对需求端产生了一定刺激，加之各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

“但确实需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产将成为常态。”严跃进表示，换言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。