贵州全省楼市去库存压力不大

2019年11月12日，贵州大学及社会科学文献出版社共同发布《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.6(2019)》。该书指出，2018年，在全省9个市(州)中，遵义商品房销售面积增速*快，占全省比重首次超过贵阳。

“贵州房地产蓝皮书”是贵州房地产行业的记录仪和研究房地产行业的工具书，2018年与中国社科院编辑的《中国房地产蓝皮书》并列荣获中国社会科学院第九届“优秀皮书奖”三等奖，2019年《贵州房地产蓝皮书》荣获中国社会科学院第十届“优秀皮书奖”二等奖，并列入中国社会科学院创新工程学术出版项目。《贵州房地产发展报告(2019)》是贵州大学贵州省房地产研究院编辑出版的第6本《贵州房地产蓝皮书》，围绕房地产调控下贵州房地产面临的机遇与挑战发布*新学术成果，反映了全省2018年房地产业发展的几个新特点。

（图片来源于贵阳楼市网）

A

遵义市商品房销售面积增速*快

2018年贵州房地产市场分化较明显：住宅商品房供需两旺，其他商品房需求萎缩;9个市(州)房地产市场差异较大。商品住宅新开工面积增速80.4%，创历史新高，远高于全国平均增速。商品住宅的销售价格、销售面积、投资、施工面积、竣工面积等指标的增速均高于全国平均水平。

在9个市(州)商品房销售价格中，8个市(州)上涨，涨幅*大的为贵阳的29.1%，安顺下跌2.4%;房地产开发投资方面，涨幅*大的为黔西南的42.5%，4个地区下跌(贵阳、毕节、六盘水、黔东南);遵义商品房销售面积增速*快，占全省比重首次超过贵阳。

2019年，预期贵州省房地产供给持续增加，商品房销售面积、销售价格等增速下降。

B

2019年贵州省商品房销售面积、价格等将增速下降

2019年贵州新增加就业75万人，转移农村劳动力70万人，潜在住房需求约5000万平方米。结合区域经济环境、房地产政策，预期2019年贵州商品房销售面积增速低于2018年。

2018年贵州商品房库存指数略高于2009年，低于2011~2017年的库存指数;商品住宅库存指数处于历史低位。

总体而言，贵州房地产市场去库存问题基本解决。应重点关注房地产供给结构问题，一是空间结构，二是产品结构。空间结构上，一是重点布局中心和核心城市，二是布局交通便利、气候宜人的城市。产品结构上，一是开发省外人群住房需求产品，二是开发流动人口住房需求产品，三是继续优化商品住宅和非商品住宅比重。

2019年，预期贵州省房地产供给持续增加，商品房销售面积、销售价格等增速下降。

C

贵州省房地产市场经过十年发展逐渐实现区域均衡

2009-2018年，贵州省房地产市场稳健发展。十年间，房地产开发投资累计16306.38亿元，累计新开工面积38215.82万平方米，累计竣工面积17435.61万平方米;商品房总销售面积31172.89万平方米，其中住宅销售面积26877.21万平方米。贵州省房地产市场前期以贵阳市为主导，贵阳市在房地产各项指数中占比较高，后期区域发展逐渐趋于均衡。

贵阳市是贵州省的省会城市，总面积8034平方公里，常住人口480.2万人，外来人口150万~180万人，2018年城镇常住居民人均可支配收入35115元。贵阳市作为贵州省的政治经济中心，房地产市场发展长期领先于其他地州市，房地产开发投资占本市GDP的40.1%，对房地产依赖度高。

2014年前，贵阳市房地产开发投资额占全省投资额比例均超过50%，其中2012年达到61.91%;2014年起，贵阳市投资占比逐年下降，其他市(州)房地产开发投资加大。

房屋竣工面积方面，2016年前，贵阳市房屋竣工面积占全省比例较高，其中3年超过50%，3年超过40%，2018年比例下降到16.90%。

商品房销售面积方面，贵阳市占比逐年下降，从2008年的50.54%下降到2018年的21.59%，2013年起贵阳市商品房销售面积开始回落，全省商品房销售面积大幅增长，地州市房地产迅猛发展。

商品房销售均价方面，2018年前贵阳市商品房均价整体略高于全省，2018年贵阳市由于前期形成的价格洼地现象价，格出现较大涨幅，均价与全省均价拉开距离。