机构:上半月13城二手房成交量同比涨超二成

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12月17日,上海易居房地产研究院发布《12月13城二手房市场半月报》。报告显示,12月1日至15日,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为33214套,较11月上半月下降0.2%,较2018年同期增长22.7%。12月上半月,13城二手房市场延续了降温态势,但仍好于去年同期。

佛山人才新政效果立竿见影

11月中旬以来,深圳、佛山、成都、青岛等城市调控政策略松绑,但12月中央经济会议再次强调房住不炒、因城施策,以及稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。

在此基础上,报告指出,和11月上半月对比,12月上半月二手房市场总成交量平稳,但城市间分化较严重。除佛山、南京、厦门、北京、深圳外,其余8个城市二手房成交量均有所下降。其中,岳阳成交量下降幅度最大。

12月上半月,佛山二手房成交量为2222套,环比增长40.8%。从历史数据可知,2018年下半年,佛山二手房市场较活跃。2019年小阳春成交量虽有所反弹,但已处于下行通道。5月,因新房、二手房价格累计涨幅较大,佛山被住建部点名警告,到10月成交量仍在持续萎缩。

11月29日,佛山明确本科以上学历人才首套房不受户籍、个税、社保限制。11月二手房成交量略有上升,12月上半月二手房成交量环比激增。可见,短期内政策作用较明显。报告预计,12月佛山二手房市场将较为活跃。

13城二手房成交量本月难有大改观

报告指出,和去年同期相比,12月上半月,除岳阳、佛山、苏州外,其他城市二手房成交量同比均有所增长。其中,金华同比增速第一。

以岳阳为例,报告指出,12月上半月,岳阳成交量为187套,环比下降40.4%,同比下降59%。从历史数据可知,虽然自2019年3月以来,岳阳二手房成交的绝对量不低,但一直处于市场降温通道中。作为中部地区的三线城市,岳阳二手房市场降温较晚,2018年下半年二手房成交量开始下滑,因此,2019年二手房处于下行的市场调整期。预计12月岳阳二手房成交量将继续萎缩。

易居研究院研究员姚方表示,预计13城二手房成交量在12月难以出现大改观。

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