均价连续12个月下降，成交萎缩严重—— 贵阳二手房市场何时“回血”

受疫情影响，贵阳二手房交易市场受到了严重影响，市场行情持续低迷。但是，从长远以及发展的眼光看，贵阳的二手房市场受疫情的影响持续时间不会太长，在几个月后，市场将逐渐恢复正常。

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贵阳二手房价 持续12个月下降

据安居客的统计数据显示，贵阳1月二手房均价为9096元每平米，而去年12月，贵阳的二手房价均价为9172元每平米，价格环比上月下跌0.82%，同比去年同期下跌5.53%。这也是从去年2月开始，贵阳二手房价连续12个月下降。

其中，云岩区1月二手房均价9885元/平米，去年12月二手房均价9938元/平米，环比下跌0.53%，同比去年同期下跌8.78%。

南明区1月二手房均价9278元/平米，去年12月二手房均价9277元/平米，环比上月上涨0.02% ，同比去年同期下跌4.82%。

观山湖区1月二手房均价10609元/平米，去年12月二手房均价10576元/平米，环比上月上涨0.32%，同比去年同期下跌6.93%。

花溪区1月二手房均价8195元/平米，去年12月二手房均价8302元/平米，环比上月下跌1.29%，同比去年同期下跌4.93%。

经开区1月二手房均价8812元/平米，去年12月二手房均价8812元/平米，环比上月下跌0.80%，同比去年同期持平。

白云区1月二手房均价7870元/平米，去年12月二手房均价7882元/平米，环比上月下跌0.14%，同比去年同期下跌5.11%。

乌当区1月二手房均价8242元/平米，去年12月二手房均价8258元/平米，环比上月下跌0.19%，同比去年同期下跌4.16%。

同时据诸葛找房网统计，2020年2月第三周，贵阳各小区二手房住宅挂牌房源量*多的是未来方舟、花果园、世纪城三个片区，每个片区挂牌二手房房源总量均超过千套。挂牌房源量较大、挂牌价格比较高的是未来方舟、中铁逸都国际、中铁建国际城、美的林城时代、中天会展城等。

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交易量持续下降 行业面临危机

连日来，记者走访了贵阳市多家房屋中介机构，销售人员告诉记者，今年前两个月，由于疫情影响，二手房交易量*少下降了一半以上，甚至有多家公司的交易量为零。

销售人员王女士表示，实际上从去年七八月份开始，贵阳的二手房市场就已经持续低迷，交易量持续下降，成交量大约只有去年初的一半左右，对于她来说，巨大的业绩压力让她不敢懈怠，但尽管她积极维系线上客户，但房源带看量仍为零。

有别于新房市场，二手房交易从签约到过户事项复杂、资金安全风险高，购房者更加依赖中介的积极对接与线下带领看房。疫情期间，只靠线上交流，基本难以成交。据链家提供的数据显示，今年2月份，武汉链家二手房零成交，前两个月，全国18个重点城市的二手房成交量同比大跌55%，其中廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台同比降幅超过60%，广州、青岛、深圳成交量降幅小于40%。

王女士介绍，由于市场不景气，许多从事二手房交易的人员纷纷辞职，他们公司近半年来辞职的员工几乎占到了三分之一。由于二手房交易停摆，中介收入显著减少，但刚性支出依旧，现金流承压。贝壳研究院发布数据显示，近八成经纪公司经营困难，58%的店东与品牌认为经纪人流失率增强，73%的认为其经纪人的招聘难度加大。

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二手房交易将进入“慢市场”

房地产专栏作家张江平表示，目前贵阳市场的二手房交易正出现量价双跌的情况，此次疫情的发生，又使得原本更加严峻的形势雪上加霜。他分析，此次疫情的发生并不会完全抵消掉二手房市场的需求。随着企业复工加快，人口流动逐渐恢复，二手房市场预计将在下个月复苏，到了五六月份恢复速度加快，疫情得到控制之后，乐观估计今年七八月将回归正轨。

记者了解到，此次疫情的发生，对于许多二手房购房意愿者来说，线上看房成为了一种新模式，许多商家也都在积极推广二手房线上平台。但张江平表示，作为大宗商品交易，消费者在购房时必须要经过产品实地感受、仔细观察研究周边配套设施的过程，顾客也只有通过与业主面对面商谈，才能确认双方信息和意愿，因此，即使进行了线上签约，也只是一个意向性的认购合同。

记者注意到，近期出现了一批房东急售二手房的现象，其价格比起疫情之前有所下降。房东刘先生告诉记者，他急于售卖二手房是基于做生意需要资金周转，同时他不看好疫情之后的二手房市场。“二手房的市场已经萎靡很久了，这次疫情只是个导火索。”他说。记者调查了解到，目前贵阳的二手房市场有两大特点：首先，几乎没有交易量，其次，目前购房者基本上都处于观望状态。房地产专栏作家陈怡表示，由于疫情还没有结束，从目前种种迹象上来分析，贵阳的二手房已经进入了“慢市场”。

陈怡表示，从目前贵阳整个二手房市场来看，还远远没有到“死”的程度，只是需要一个恢复期。她建议购房者，由于目前市场还未恢复，因此大家不妨多等等，对于房东来说，按现在的行情肯定也卖不出好价钱，即使降价，估计成交可能性也不大。

贵阳日报融媒体记者 余珉琨 商昌斌