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从央著到和玺，建发在贵阳想玩点大的

2021-08-03 16:17 来源：贵阳购房网 编辑：购房君
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这是“地产屠龙”的第85篇原创文章
全文3202字，预计阅读时长9分钟
01
*近在翻上半年贵阳楼市的数据分析报告，发现一个有趣的现像。
按照住宅成交面积排名，前十名的项目中恒大系占了四个，看来恒大从五月份开始的大规模打折促销，还是带来了实打实的销量效果。
除此之外，融创城、中天吾乡、碧桂园西南上城这几个各处一方的区域大盘，销量影响力也是不容置疑的。
剩下的就是之前连续几个月一直霸榜的万科翡翠公园，以及拥有湖景资源的老牌项目中铁阅山湖，这两个项目上榜也是情理之中。

到了*后，我发现建发·央著竟然成了这个半年度销量榜单上的神奇存在。

作为一个企业首进贵阳，品牌影响力从零开始，一期全新开盘的项目，在当前这种起伏波动的肉搏市场下，建发还能在一片红海竞争中冲出来，博得榜单一席之位，实属不易。
整个贵阳市场大大小小差不多两百来个在售楼盘，卖得不好的总归占了多数。
面对这样一个后入者取得的不错的销售业绩，我想很多人都会问：
建发，凭什么
建发，还会更好吗
02
来复盘一下建发这一年重要的一些事件节点：
11月7日，建发·央著临时售楼处对外开放，新中式的风格特点逐步向外展示；
12月20日，金融北城战略发布会举办，建发独有的产品价值点揭开神秘面纱；
1月23日，建发·央著项目实景示范区正式开放，贵阳楼市很久不见的火爆场景，当天认筹数量超300组；
1月31日，项目首次开盘，共推出349套房源，认筹数量接近600组，*终不得不采取摇号方式开盘；
从现场实景示范区开放，到首次开盘当日售罄，建发·央著只用了短短的八天时间；
四次开盘加推，持续形成热销局面；
5月21日，建发·央著7号楼架空层泛会所实景示范区开放。
。。。。。。

建发进入贵阳市场的第一次亮相，就给沉寂的贵阳楼市带来了一阵不同于以往的新中式旋风。

▲ 建发·央著示范区实景图 ▲

网络上关于建发门厂的叫法真是名不虚传，气派而又充满仪式感的大门，一下子把整个项目的价值体验感提升了很多。

▲ 建发·央著示范区实景图 ▲

唐风苏式园林的精致小巧，更是有别于目前市场上其他楼盘的现代风格。所谓竞争，其实就是寻找差异化，很容易就从中跳脱出来了。
在氛围的营造中，融合现代与中式，比如亭台楼阁很中式，但里面的功能却可以很现代；
再比如架空层泛会所休闲空间，功能设计很现代，但整体的空间意境则体现出浓郁的传统中国味道来。
这些细节的打造，使得建发·央著从金融北城的区域黑马楼盘，一跃成为整个市场的热销项目，也是2021年上半年贵阳楼市当之无愧的流量网红热盘。
建发之于贵阳市场，从零开始，借助“所见即所得”的实景产品打造理念很快赢得了市场，口碑有了，认知有了。
与其说是贵阳楼市成就了建发，不如说是建发快速适应，并理解了贵阳客户的购房需求和喜好。
因为建发·央著的热销而建立起来的那份期待，在各种讨论中，经常会有读者问到建发在贵阳接下来的动作，会不会有后续项目开出来。
这不，建发·和玺说来就来了。
 

03
从 0 到 1 ，贵阳市场见证了建发在产品打造上的实力和用心。
但从 1 到 10，再从 10 到 100 的持续提升，则是对实力的一种更高要求。
央著项目热销奠定起来的口碑，给建发深耕贵阳打下了良好的基本面。与此同时，建发作为金融北城板块的价值底盘，也是未来整个板块开发品质的有力保障。
这些都决定了市场对建发品牌认知的*低下限，这既是优势，也是和玺项目在此基础上再做提升的重重压力所在。
作为建发落子贵阳的第二个项目，同样处于金融北城板块，自然而然的就会把央著跟和玺两个项目拿来做对比。

有没有升级，有没有更好，有没有更值得期待。

▲ 建发·金融北城整体规划鸟瞰效果图 ▲

从这张建发金融北城整体鸟瞰图上可以看到，和玺项目位于目前地块的*南侧，东北侧紧挨着54万方的商业综合体，南侧是规划中的中天*，西侧是规划中的有轨电车T2线艳山红三号路站。
从居住的角度来看，这些综合配套在板块开发过程中将逐步的成熟兑现，从而作为改善型项目的必备元素和基础机制，项目的价值变得更加清晰化和体系化。
从区位关系上来说，和玺项目离金融城的距离更近一些，这种心理上的距离拉近感会更加强烈。
白金板块经过近一年的融合发展，因为建发和中天的强强联手，使得板块的发展规划变得更加具有落地可行性。
作为金融城的后花园，白云区的前沿哨，金融北城的板块价值逐步得到市场客户的广泛认可。

板块价值的升级融合，白金同城化趋势越来越明显，决定了改善型客户的居住需求未来将成为这个板块的市场主流。

关于建发·和玺项目，目前拿到手的资料还不是很多，只能先做一些简单的对比分析。

▲ 建发·和玺项目规划意向效果图（过程稿） ▲

关键词：1.8的容积率、板式设计、小高层+洋房、全跃层、高赠送

和玺项目总占地面积约10.68万m²，总建筑面积约19.22万m²；

规划17F和18F的小高层977户，两梯四户，面积段约94-188㎡；

规划9F和11F的洋房413户，一梯两户，面积段约119-188㎡；

全部都是毛坯交付，集中供暖铺设入户；

西侧为项目一期，规划11栋住宅，579套跃层产品，35%以上超高赠送。

从面积段的设置上就可以看出，和玺项目没有像央著项目一样配置过多的中小面积产品，主力面积段更加偏改善型需求，项目在产品定位上的升级趋势非常明显。

为了更直观的感受和玺项目跟央著项目的产品变化，我特地做了张表，把两个项目的一些基础数据列了进去。

▲ 央著VS和玺 项目产品数据对比分析 ▲

可以明显的看到，和玺项目的占地面积比央著大，但建筑面积比央著小，户数更少，楼层更低，户均及人均空间更大，人均用地面积相比较央著来说增加了差不多60%，整体在改善性上的居住舒适度不言而喻。

相比目前市面上都是2.5-4.0为主的容积率指标来说，1.8 的容积率在贵阳算是很稀缺的指标参数了。放到任何一个城市来说，都会妥妥的设计成洋房类的改善型产品。
以建发央著前期推出的产品来看，“N＋1全生命周期”户型的设计思路下，和玺项目将会带来更加具有品质感的改善型产品，这放到目前的贵阳市场上，都将是具有很强的市场竞争力的。

*后的重点，这次建发在和玺项目上继续放大招了，双府门设计，惊不惊喜，意不意外。

▲ 建发·和玺双府门意向效果图（过程稿） ▲
央著项目近70米的一个大门已经够气派够震撼了，但和玺项目嫌一个大门不够，来了两个，还是门对门的。
从意向效果图上看，双府门对望是不是更有逼格更有范儿。从一座王府到另一座王府，就是这么简单却又有仪式感。
制造惊喜，必须实现惊喜，这是建发对自我品质提升的要求，非常期待这个双府门从纸面上的效果图变成*终的实景展现。

04

说完建发在贵阳的项目，关于建发房产还想多聊几句。
建发房产从2020年就开启了大举拿地的节奏，2020年下半年，建发房产拿地金额达到450亿元，几乎是上半年的1.5倍。
进入2021年，建发房产拿地更为迅猛。整个上半年的拿地金额，已经和2020年全年的拿地金额相当。

今年上半年，建发房产以723亿元的拿地金额位列拿地排行榜单TOP 3，力压碧桂园和融创，拿地金额同比上涨约165%，排名相比2020年同期上升了16名。

根据克而瑞数据统计显示，2020年建发房产以1296.8亿全口径销售额成功进入“千亿俱乐部”，成为9家新晋千亿房企之一。
充足的土地储备量，充沛的销售资金流，这些都是一个企业健康运营的实力展现。
看完这些数据之后，我更理解了建发深耕贵阳、升级产品的底气所在，这不仅仅是源于对贵阳城市的理解和市场的认知，更是源于整个建发房产高速发展所给予的强大支撑。
上半年期待央著，下半年期待和玺

从央著到和玺，这一次建发在贵阳想玩点大的

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文章标签：建发和玺

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