贵阳建发和玺，什么来头？

 1830万方的城市棚改项目，50万人口的巨型小区，密不透风的水泥森林、四处可见的霓虹招牌、深夜炸街的朋克摩托、随处可见的抖音网红…花果园有挖掘不完的话题，建筑学、社会学、人类学…从中都能有迹可循。

美国科幻作家、赛博朋克创始人威廉吉布森曾经说过：日本涩谷，就是赛博朋克。如果他能来趟花果园，估计也这么说。

没人清楚花果园的实际容积率，因为真实数值一定超过正常理解范围。作为史无前例的超级棚改项目，土地之上拆迁和建设需要大量资金。为了覆盖成本，需要建造更高的住宅，创造更大的货值，高密度高容积率也就顺理成章。

容积率是控制城市密度的神器，也是现代城市审美的基础。好比现代人习惯白瘦幼为美，多少身高搭配多少体重，网红常常喜欢分享自己的身材模板。

杭州，公认网红之都，一座能让王公子流连忘返的城市。杭州不仅美女很多，好看建筑也是一抓一大把。杭州自媒体夸奖一个户型，通常形容其为“少女的背”。户型薄透，大开间、短进深。户型设计背后逻辑与杭州城市低容积率密不可分。杭州住宅用地容积率多在2.0左右，这让杭州房企有了更多的展示机会。贵阳高层小区容积率大多≥2.5。其实也是为什么贵阳塔楼设计居多的原因之一。

 如果正儿八经探讨项目优劣，可能需要弄懂容积率、建筑密度、绿地率、限高…系列专业名词。 实际上，只要项目规划总平图公布，就能明白二三。就像看见厨师端来一盘什么菜，再外行的人，也能看出一些门道，菜品怎么样，一目了然。如果看到效果图能够“哇”的一声，这种项目一定不错。

（贵阳建发和玺示意图）

什么样的容积率，什么样的地段，什么样的需求，决定土地之上长出什么样的房子。如果容积率较低，位置比较不错，开发商靠谱，这样的项目多半品质不错。正好，建发手里就有这么一块好地。建发央著，清一色的板楼造型，提前为业主在楼下造出一片实景江南园林。贵阳人对于好房子的概念得以具象化。

（贵阳建发央著园林实景）

接下来，建发第二子将会正式亮相，案名：建发和玺。作为全国第十一座建发和玺，对于它的期待可以再多几分。其他城市的建发和玺，定位都是高端改善，比如，北京长安和玺，均价7万＋，厦门建发和玺，均价4万＋，无锡建发和玺，均价3万＋...也就是说，和玺将比央著规格更高一级。即使，贵阳建发央著已经惊艳四座。

（厦门建发和玺大门实景）

首先，和玺土地基础数据更加优秀。所有叫做建发和玺的项目，一定要求容积率够低。只有土地指标漂亮，改善项目规划才能如愿落地。建发央著容积率大概3.0左右，然而，建发和玺容积率只有1.8。低容积率代表着低密改善，两个项目粗略测算来看，差不多面积土地之上，和玺住户将会减少近四百户 。每户按照3口人计算，和玺小区内部可少容纳一千余人。同一空间人口密度小了，人均拥有公区面积也就多了。

 其次，和玺整体产品规划更为高级。建发央著全部规划高层，定位入门款，T4产品为主，面积涵盖78㎡、89㎡、110㎡。建发和玺全部规划洋房和小高层，T2产品为主，两梯两户即是一种奢侈表现，又是一种改善体验。间距非常舒适，具体数据尚未公布，理论上部分楼栋间距和楼总高相差不多。 整体规划开阔疏朗，这是和玺项目核心价值的表现。因为楼间距够大，楼下绿地随之增多，擅长打造中国传统山水园林的建发团队，有了更大的想象空间和操作空间。

（无锡建发和玺园林实景）

这里需要强调一点。一块容积率够低、面积够大、地形方正的土地之上，十分适合高低配的布局，常见就是：高层搭配洋房，高层搭配叠墅…高低配的项目，洋房（低密住宅）通常占据土地*好的位置，优先满足南北朝向。剩下的土地空间才来安置高层组团。如果地块大小条件有所限制，高低配的配比极致，项目内部就会出现明显价值偏向。比如部分高层楼栋变成东西朝向，部分高层楼栋将会面对马路喧嚣….

拥有1.8容积率的良好基础，选择多层建筑阵列排布，和玺项目整体不利因素会少很多。重要的是，能够保证绝大多数业主的采光权、视野权、公共空间权

再者，和玺产品空间面积为改善而来。不出意外，和玺*大户型面积可达180㎡＋，还不包括部分赠送面积。必须承认一个事实，金融城范围之内的改善住宅屈指可数，单从面积段来说，过去许多产品已经很难满足金融城高收入群体的需求。

（贵阳建发和玺示意图）

多个南向开间成为和玺户型主基调。建发集团来自厦门，这次正好借着和玺落位，带来许多沿海城市前沿生活理念，贵阳人将再次被建发“安利”。双套房设计、中西厨设计、多阳台设计…也会成为和玺户型的标配，这些都是改善人群的硬性需求。

（贵阳建发和玺示意图）

*后，和玺建筑规制公区标准更加高端。和玺属于建发产品体系内著名的“王府中式”风格，于此，整个项目中式韵味、细节质感、视觉观感都会进行不同程度的提升。和玺大门规制将在一期央著基础之上再度升级，规格、材质、工艺上的多重拔高。石材、铝板、玻璃等高端元素出镜率必然增加，阳光普照之下的和玺则会显得熠熠生辉。  

（金融北城万达商业综合体效果图）

54万方万达商业综合体＋铁路公园＋八万人座恒大足球场＋190米高超级摩天轮…一众城市地标环绕之下的和玺，是不是显得更为珍贵？

关于金融北城的认知更新，除了城市地标的加入，更是需要和玺这类改善级产品的补充和助力。本质上，这是区域价值再次定调。如果把建发央著定义为“高端刚需”的话，那么，接下来的建发和玺，很有机会达到“深度改善”的水准。

 毕竟，部分实景呈现的建发央著，已经处于市场中上流。定位更高一级的建发和玺，难免让人对它浮想联翩。始于颜值，敬于地段，合于设计，终于品质。建发央著如此，建发和玺更甚。