北京诞生首个被动式住宅小区 健康住宅将成行业“蓝海”

2020年伊始，一场猝不及防的疫情打乱了中国乃至世界经济发展的步伐。与此同时，置业者对健康人居的重新考量，也在不断倒逼房企加快健康住宅研究和推广的进程，越来越多的房企把健康建筑看作地产创新领域，并纳入发展战略，被动式住宅就是其中之一。

环保、节能、可持续等一系列优势，使得有关部门对推广被动房这一政策的落地十分重视。在我国，环京地区被动式住宅已经处于推进和落地过程中。5月16日，在2020中国健康住宅论坛上，北京市场第一个被动式住宅小区首开国樾·天晟诞生，由首开集团开发。

健康住宅成为行业“蓝海”

在我国，除了全球气候变化所带来的环境压力之外，随着城镇化建设的发展，建筑耗能已经成为我国的三大用能领域之一。

目前，全国既有房屋建筑超过95%仍为高能耗建筑，单位建筑面积的采暖能耗是气候相近的同纬度发达国家采暖能耗的3倍左右。我国住宅建筑使用的能耗约占全国总能耗的20%左右，加上建材生产和建造的能耗，总能耗约占全国总能耗的37%左右。

根据世界银行预测，中国节能减排目标要在2030年全面完成，*大的潜能就在建筑行业。因此，发展超低能耗建筑是彻底改善我国人居环境、降低建筑能耗、解决能源问题的有效途径。

在2017年，《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》给予超低能耗建筑以一定金额的奖励。石家庄、保定、张家口、衡水、郑州、开封等市也于2018年出台了相关政策，超低能耗建筑在2018年呈现区域爆发性增长态势。

在强有力的政策支持下，自2017年以来，包括龙湖、万科、融创、朗诗等在内的房企纷纷尝试建造超低能耗建筑，健康建筑因而成为行业“蓝海”。而2020年这场突发的疫情，更使得行业和置业者对居住安全、健康、舒适和功能性的关注度大幅提升，这在一定程度上将倒逼和加快我国健康住宅的全面普及和落地。

首开打造被动式住宅

据悉，被动式住宅是一种全新的节能建筑概念，通过采用先进节能的设计理念和施工技术，极大限度地提高建筑的保温、隔热和气密性能，并通过新风系统的高效热（冷）回收装置将室内废气中的热（冷）量回收利用，从而显著降低建筑的采暖和制冷需求。

但是，为保证被动式房屋的质量，在初始建造过程中，需要进行周密的设计，并采用高性能的建筑组件，所以被动式房屋建筑增量成本通常比传统房屋，总体成本上升10%-16%，这也成为房企开发被动式住宅的一大阻力。而首开国樾天晟的技术标准更高，它是按照德国PHI认证标准建造的被动房，投入更高。

自2015年始，首开集团启动了被动房技术的研究和实践工作。几年来，首开集团不断加快被动式超低能耗技术在实际项目中的应用，大力支持科技创新与产业升级，其被动式住宅先后在厦门、太原等地落地，积累了丰富的开发经验，成为这一领域的佼佼者。

作为北京首个被动式住宅小区，首开国樾·天晟是密云区第一个超低能耗建筑示范工程，也是北京市范围内第一个全居住区体量的被动房建筑群。与普通住宅相比，在外保温施工、外窗安装、断热桥处理措施和建筑气密性施工方面，首开国樾·天晟都以更先进的技术打造了舒适的室温、空气湿度和氛围，从而起到保护人体免疫系统的作用，满足居住节能化、健康化的需求。